ACCIÓN LEGAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

Usted tiene un inquilino que no le paga la renta.

Ha iniciado una negociación, atiende a sus explicaciones e intenta arreglar el asunto amistosamente. Pero su inquilino le promete que le pagará, y al final pasa el tiempo pero no paga. Al final ya no puede ni contactar con él, o hace ver que no está.

Esta es una actuación usual en el caso de un inquilino moroso y, acéptelo, lo único que puede hacer es interponer cuanto antes una acción judicial de  desahucio por falta de pago.

NO HACE FALTA ESPERARSE A QUE DEJE DE PAGAR VARIOS MESES.

Si ha de pagarle el día 5 de cada mes, el primer mes que no paga, ya puede interponer inmediatamente la acción judicial de desahucio por falta de pago. No hace falta que soporte esta situación injusta ni que se desgaste esperando a ver si se arregla, lo que tiene que hacer es comenzar ya el juicio de desahucio por falta de pago.

Cuando antes comience la demanda judicial de  desahucio por falta de pago, antes recuperará su propiedad, cada día que deja pasar es dinero que se pierde. Recuerde que el inquilino al final se irá del piso y que, en cualquier caso, seguirá debiéndole el importe del alquiler hasta el día que desaloje finalmente el piso/local y le entregue a usted la posesión del mismo.

ACTUACIONES PARA EL DESHAUCIO:

1: Envío de burofax con acuse de recibo.

Se le envía un burofax al inquilino informándole de que, si no paga las rentas inmediatamente, se dará el contrato por resuelto y se interpondrá de inmediato juicio de desahucio para que abandone el piso/local.

2: Se interpone la demanda de desahucio por falta de pago.

Para interponer la demanda de desahucio por falta de pago  se precisa la siguiente documentación:

1. El contrato de alquiler.
2. La escritura de propiedad.
3. Es aconsejable acompañar el burofax referido en 1.

La demanda judicial  de desahucio por falta de pago tiene tres peticiones fundamentales que son:

1. La condena al pago de todas las rentas y gastos asimilados que se devenguen hasta el día de desalojo efectivo del piso/local.
2. El lanzamiento físico de la vivienda o local alquilado ( mandamiento judicial de desalojo de la vivienda que se practica por la Comisión Judicial con el auxilio de la Fuerza Pública si es necesario ).
3. La condena al pago de las costas judiciales (honorarios de abogados y procuradores y gastos que pueda haber, por ejemplo cerrajero para abrir la puerta si no hay nadie el día del desalojo ).

Desde que se interpone la demanda judicial de  desahucio por falta de pago, el tiempo empieza a correr en contra del inquilino.

3: Juicio y Lanzamiento.

En la práctica actual, un mes aproximadamente tras la interposición ante el Juzgado competente de la demanda judicial de desahucio por falta de pago, el Juzgado comunica fecha para el lanzamiento forzoso y si el inquilino se opone a la demanda se celebrará un juicio previo al lanzamiento.

Se puede dar un relativo retraso si el inquilino pide el beneficio de justicia gratuita y mientras se le designa un abogado de oficio.

4: Juicio y Sentencia.

Si hay juicio, se celebra, y el inquilino debe acreditar que ha pagado la renta, no puede argumentar otras cosas que habrían de verse en un juicio separado. Si la renta del alquiler no está pagada, en principio la sentencia ha de ser la terminación del contrato de alquiler y el lanzamiento.

5: Ejecución de la Sentencia.

El día que el Juzgado ha señalado se produce el lanzamiento, es decir, la Comisión Judicial acude al piso/local y expulsa al inquilino físicamente con el auxilio de la Fuerza Pública si es necesario. Esta actuación es efectiva aunque en algunos casos pueda resultar más compleja y se pueda suspender y volver a señalar otro día, por las circunstancias específicas del asunto.

Así el propietario recupera la posesión del objeto alquilado, pero no hay que olvidar que la deuda por las rentas no pagadas y el coste de la acción judicial sigue vigente, es decir, se puede seguir reclamando esos importes al inquilino. A tal efecto se hace averiguación de bienes, sueldos, derechos y se prosigue el cobro en régimen de ejecución judicial.

Si el inquilino es insolvente, ello no quiere decir que más adelante deba pagar la deuda si sale de su situación de insolvencia. Para ello de una forma periódica se hacen averiguaciones en la vía judicial, de si ha comprado un coche por ejemplo, o tiene un empleo, o una cuenta bancaria, etc., y también se puede actuar con un investigador privado para averiguar si tiene bienes o derechos para embargar.

Para cualquier cuestión en relación con lo anterior, no dude en consultarnos.

Somos especialistas en desahucio por falta de pago.

Teléfonos:
llamadas del extranjero a España: (+34) 934 615 906
llamadas desde España:  934 615 906
llamadas urgentes desde España : 615 423 358

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Un cordial saludo,

New Counsel.

PRINCIPIOS GENERALES A TENER EN CUENTA PARA DETERMINAR UNA GUARDA COMPARTIDA

En primer lugar y antes de entrar en detalles hay que saber de lo que estamos hablando porque es importante destacarlo para que los padres que prefieran una guarda compartida sepan lo que significa ya que, por propia experiencia, algunos de los que la exigen no saben de lo que se está hablando.

Partiendo de la base de que cuando un matrimonio se separa o divorcia , es la pareja la que lo hace no los hijos. Los hijos siguen siendo de los dos progenitores por lo que todas las cuestiones relativas a los hijos se han de seguir haciendo igual que cuando la pareja vivia junta, lo único que altera la posición es que ya no conviven todos juntos y por tanto hay que regular este aspecto en la vida del niño.

Las características de una guarda compartida son :

1. Se trata del conjunto de derechos y obligaciones que las leyes conceden a los progenitores a fin de poder realizar las funciones del cuidado, atención y educación de sus hijos.
2. Se trata de un derecho indisoluble de los dos progenitores que se deriva por el simple hecho de haber sido padres sean biológicos o adoptivos
3. Se rige siempre en beneficio de los hijos y no de los padres
4. Ambos progenitores tienen el deber de velar por sus hijos, de tenerlos en su compañía y de procurarles una educación
5. Ambos progenitores representan a los menores en cualquier instancia administrativa o judicial y si el caso lo permite, ambos administrarán sus bienes.

Mitos de la guarda compartida

1. El tener una guarda compartida no exime de pagar la pensión de alimentos del niño porque esto va en función de los ingresos que perciben los dos progenitores Si el juez aprecia que hay un desequilibrio económico suficientemente grande , el progenitor que percibe más dinero le dará al otro parte de su salario para compensar a pesar de tener decretada una guarda compartida. Por el contrario si ambos progenitores tienen aproximadamente los mismos ingresos entonces no se dará pensión por alimentos al otro. Por tanto : EN PRINCIPIO LA GUARDA COMPARTIDA NO EXIME DE PAGAR AL OTRO PROGENITOR LA PENSION POR ALIMENTOS DE LOS NIÑOS.
2. La guarda compartida puede darse de diferentes maneras y no tiene porque ser la mitad por mitad:
3. Puede ser una guarda compartida por mitades y simultánea
4. Puede ser sin cambio de domicilio familiar o con cambio de domicilio
5. Puede ser a tiempo parcial con o sin cambio de domicilio familiar pudiéndose decretar días alternos, semanas alternas, por meses o incluso por años o por curso escolar , estas dos últimas modalidades están pensadas para aquellos progenitores que por cuestiones laborales tienen que permanecer fuera del domicilio la mayor parte del año.

Por tanto las circunstancias personales de los progenitores no es obstáculo para no decretar la guarda compartida porque fundamentalmente lo que hacen los tribunales cuando se pide la guarda compartida es decidir sobre cuál es el interés del menor por lo que si aprecian que la guarda compartida no es buena para el menor no la van a decretar por lo que es importante destacar que no es un derecho absoluto y puede tener límites.

También cabe destacar que según la edad del menor será mejor una modalidad u otra de guarda compartida.

Si necesita más información puede ponerse en contacto conmigo porque hay que estudiar cada caso y sus circunstancias para pedir que modalidad de guarda compartida se puede hacer y si es conveniente ésta para que los jueces se la den o no.

Carmen Cruz Ruiz

     Abogada

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Traduction officiel .

Traducteur assermenté

Avant de commander un service de traduction certifiée, assure vous que le service sera fournie par un traducteur assermenté désigné par le ministère des Affaires étrangères, pour assurer ainsi la validité juridique de la traduction!

Traduction assermentée russe/anglais/français/espagnol.

Un traducteur assermenté est un traducteur agréé par le ministère des Affaires étrangères, MAE traduire des documents en espagnol et vice-versa officielles. Ces traductions sont toujours signée et cachetée par le traducteur et ont un statut officiel avec les autorités.

Nous avons une grande équipe assermentée pour assurer la plus haute qualité dans toutes nos traductions officielles. Nous attribuons à chaque projet à un traducteur spécialisé dans le domaine.

Documents


                                                                      3-4 jours terme                         24 heures

casier judiciaire                                             70 € / page                100 € / la page

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Diplôme doublé                                                   € 180                                   € 250

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techniques.                                                      80 € / page                        110 € / page

Le certificat de naissance                                 80 € / page                       110 € / page

Comment demander un service de traduction assermentée

1.

Envoyez-nous une copie scanée du document à traduire à «  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.  » email, par fax, ou par courrier à l'un de nos bureaux en Espagne, Andorre, la Russie, l'Ukraine, le Kazakhstan et la France. Pour demander un service de traduction des documents originaux ne sont pas nécessaires, à condition que la qualité du document numérisé permet le lire.

2.

Une fois que le budget est accepté et lors de la réception de la preuve de paiement par fax ou par e-mail, nous allons commencer à travailler sur la traduction certifiée conforme du document. Une fois cette opération terminée la traduction certifiée conforme à l'adresse fournie est envoyé.

3.

Dites-nous la méthode d'expédition par lequel vous préférez faire obtenir votre traduction certifiée: courrier certifié, courrier express ou courrier ou si vous préférez, vous pouvez également percevoir la traduction dans un de nos bureaux en Espagne, Andorre, la Russie, l'Ukraine, le Kazakhstan et la France.

Traduction russe, français, anglais, espagnol

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Interprétation du russe, anglais, français, espagnol

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Consécutive russe/anglais/fraçais/espagnol interprétation est la plus commune pour les réunions, les déclarations institutionnelles ... etc

50 € / heure *

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    Corporate Foreign language instructions, including the preparation of specialized teaching programs, teaching Russian language, intercultural adaptation training, preparation and recycling / update translators.

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1. Certificate of correspondence quality management system with the requirements of international standard ISO 9001:2008 in TÜF NORD CERT, reg. system. No. 04 100 0513 09-001.

2. Certificate No. 117357 for linguistic assistance and business negotiations for Purchasing according to UN requirements.

3. A Company official translator of the European Business Association.

EGO Translating customers are the Russian companies like Gazprom, TNK-BP, Rosoboronexport, Power Machines, Factories Izhorskie, ITAR TASS, Baltic, Raiffeisen Bank, Fund and DS Likhachev large foreign companies ABB and Volkswagen, IKEA, Nokia, Unilever , PricewaterhouseCoopers, Siemens and many other international companies.

Translation Official Translator jury

Sworn translator

Before ordering a check certified translation, ensure that the service will be provided by a Sworn Translator appointed by the Ministry of Foreign Affairs, thus ensure the legal validity of the translation!

English/French/Russian/Spanish Sworn Translation

A Sworn Translator is a translator authorized by the Ministry of Foreign Affairs, MFA translate to Spanish and vice versa official documents. These translations are always signed and stamped by the Translator and have official status with the authorities.

We have a large team of English/French/Russian Sworn to ensure the highest quality in all our official translations. We assign each project to a specialist translator in the field.

Documents
                                                                                                     Term 3-4 days                          24 hours

criminal records                                                                           70 € / page             100€/page

birth certificate

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training documents

marriage certificate / divorce

translation of identity card

Lined Diploma                                                                               180€                               250€

Technical, medical and legal translations.                             80€/page                           110€/page

The birth certificate                                                                   80€/page                           110€/page

How to ask for a translation service Sworn Translation:

First Step

Send us a scanned copy of the document to be translated to “ This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. ” email, by fax, or by mail to any of our offices in Spain, Andorra, Russia, Ukraine, Kazakhstan and France. To request a translation service the original documents are not required, provided that the quality of the scanned document allows us to read it.

Second Step

Once the budget is accepted and upon receipt of proof of payment via fax or email, we will start work on the certified translation of the document. Once this is complete the certified translation to the address provided is sent.

Third Step

Tell us the shipping method by which you prefer to do get your certified translation: certified mail, express mail or courier or if you prefer, you can also collect its translation in any of our offices in Spain, UK, France, Andorra, Russia, Ukraine, Kazakhstan.

Russian, English, French, Spanish Translation

Russian, English, French, Spanish translation and proofreading, with a team of highly qualified professionals. Russian, English, French, into Spanish, from Spanish into Russian, English, French, and other languages.

Drafts:

Term                                                                                   3-4 days                                             24 hours

General, commercial, advertising                           0.9 € / word                                       € 0.19 / word
Technical, legal, financial, literary                            €0.13 / word                                     € 0.23 / word
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