Evolución del mercado inmobiliario en España

En el año 2013 crece moderadamente  la tendencia a la contratación de oficinas. Este dato no es por sí mismo revelador de un cambio de tendencia en el mercado, pero apunta a una situación en la que se dan las siguientes circunstancias:

• a) La banca española y el llamado “Banco Malo” ( Sareb ) que ha absorbido muchos inmuebles de Bancos y cajas de Ahorros españoles tiene interés y necesidad de vender estos activos en un proceso de reordenación del mercado inmobiliario que tarde o temprano culminará .
• b) No se están efectuando inicios de obras, por lo que  el mercado actual va aligerando sus activos disponibles.
• c) Hay oportunidades de inversión en edificios emblemáticos y singulares en ciudades principales, y que representan activos de mucho interés, por ejemplo en la ciudad de Barcelona los que ha puesto a la venta la Administración pública, que no podrían encontrase en otra época. Sin embargo ya se ralentiza el volumen de activos que la misma banca y las administraciones sacan al mercado.
• d) En el primer trimestre de 2013 la contratación inmobiliaria en algunos sectores ya equivale a la mitad de la del 2012.
• e) Los precios del mercado inmobiliario y en especial los del suelo están en la parte baja del ciclo por lo que hay ahora oportunidades de inversión por precio. En la Costa Mediterránea el precio desde los valores que había más altos, ya ha descendido más de un 40%. Lo mismo ocurre en las grandes  ciudades. En las Islas Canarias y las Islas Baleares los descensos acumulados de precios rondan el 30%. Esto son baremos de mercado, pero en el mercado real se dan oportunidades a precios más bajos.
• f) La dificultad de obtener financiación es una ventaja para los inversores extranjeros que pueden aportar a capital a sus compras ya que la banca española no ofrece en España liquidez para operaciones inmobiliarias. Así, el comprador extranjero que trae su fondos propios, su capital para adquirir un activo inmobiliario, ya sea un apartamento, o local comercial, hoteles y demás, puede obtener un precio más bajo.
• g) Hay una ligera tendencia al alza en el precio de alquiler de las rentas de oficinas “prime” en el horizonte 2013/2104.
• h) Los activos inmobiliarios vinculados al sector turístico están ( hoteles ) en una rentabilidad inversión/rendimiento anual del orden del 6-7%, y la ocupación hotelera se prevé siga un buen ritmo, manteniéndose los precios actuales de estos activos. Especialmente crece el turismo de Rusia y países del Este.

Aunque el sector inmobiliario español sigue sin pulso, se espera que cuando las condiciones de liquidez mejoren haya una recuperación y se ve que los inversores internacionales han dejado de excluir a España de forma sistemática como objetivo de inversión. En las actuales circunstancias los fondos de inversión de oportunidad son los que actúan con mayor ventaja.

Extranjería. La Jura de la Nacionalidad se podrá hacer ante Notario Público y será gratuita.

Hay un acuerdo entre el Ministerio de Justicia y el Notariado para autorizar que los Notarios españoles puedan recibir la llamada “Jura de respeto a las Leyes y a la Constitución españolas” de la nacionalidad  para permitir que estos últimos puedan realizar las Juras de los expedientes de nacionalidad por residencia, lo que facilitará mucho este trámite en el que hallan más de 400.000 extranjeros residentes.

La Jura será gratuita y se formalizará mediante Acta Notarial. Este trámite que es obligatorio para adquirir la nacionalidad española, se hace para desatascar las citas previas ante los registros Civiles, que a veces tardan, sólo para el trámite de la Jura más de un año.

Una vez el Ministerio de Justicia haya resuelto favorablemente un expediente, se podrá a disposición de los Notarios informáticamente y el interesado podrá acudir a un Notario a efectuar el Acta Notarial correspondiente, que después se inscribirá en el Registro Civil.

Esta es una buena noticia para los extranjeros que tienen su nacionalidad en trámite y que se encuentran ahora que al término del expediente de nacionalidad, se han de esperar un año más para acudir al Registro Civil por la acumulación de trabajo en estos Registros.

CRITERIOS JURIDICOS QUE SE SEGUIRÁN EN LOS JUZGADOS DE BARCELONA PARA SUSPENDER LOS PROCESOS DE EJECUCION HIPOTECARIA

El pasado 4 de abril del 2013, los jueces de los Juzgados de Primera Instancia de la demarcación de Barcelona en Junta celebrada ese día acordaron que como consecuencia de la reciente Sentencia del Tribunal de la Unión Europea en relación con los procedimientos de ejecución hipotecaria y la consiguiente anulación de éste con motivo de la existencia de posibles cláusulas abusivas y por tanto para dotar de una mayor seguridad jurídica a aquellas personas que están inmersos en dichos procesos , los jueces han acordado varios puntos en la que a partir de este instante se guiarán para decretar la suspensión del proceso de ejecución. Estos puntos son los siguientes:

• 1- El interés de demora se considerará abusivo si es superior a 2,5 veces el interés legal del dinero en el momento de subscribir la hipoteca. Ahora bien se da potestad discrecional al juez para dilucidar intereses abusivos que no sean este límite establecido.
• 2- En procesos que ya están en ejecución hipotecaria y por tanto antes de que salga la nueva ley los criterios que se van a seguir a partir de ahora son :

• - Dentro del plazo para oponerse a la ejecución, se puede alegar como causa de oposición la existencia de cláusulas abusivas
• - Si ya se ha terminado el plazo de oposición a la ejecución y no se ha podido señalar la existencia de estas cláusulas el juzgado dará 10 días al ejecutado para que alegue la existencia de tales cláusulas.

Carmen Cruz Ruiz

Abogada

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